長沙樓市又有純新盤曝光。

(相關資料圖)

日前，長沙市自然資源和規劃局對岳麓區荷塘坡地塊項目進行了批前公示。

該項目即為今年長沙第二批集中供地中，被越秀摘得的[2022]長沙市053號谷山地塊。

事實上，今年前兩批次集中土拍拍出的地塊，已有多個純新項目在近段時間公布了初步信息。

比如東山灣的智谷壹品、招商觀沙嶺項目、大澤湖的眾聯·江嶼悅以及高鐵新城的華實·長沙領峯等。

谷山

今年的谷山，格外熱鬧。

從年中的龍湖舜山府，到現今的招商麓山府、電建瀧悅長安。越來越多的新項目支撐起了谷山的流量。

現今，越秀也即將加入“戰局”。

日前公示的越秀荷塘坡地塊項目，總用地面積84849.38㎡，容積率1.9，綠地率30%。該宗地住宅毛坯限價根據開發品質等因素進行價格監制。

據悉，項目包括30棟9-11層的住宅、2棟商業以及1所6班幼兒園，并有社區服務用房、體育設施、便民服務用地等。

另外，項目總規劃戶數1108戶，從產品上看，建面約90-150㎡的有1024戶，建面在150㎡以上的有84戶。

目前，谷山片區各項配套均有待發展，片區現已有新城、招商、萬科、龍湖、電建等多個品牌房企入駐，后期競爭壓力或較大。

觀沙嶺

除了谷山，觀沙嶺城市更新片區也備受關注。

招商以底價近28.7億元拿下[2022]長沙市049號地塊，成交樓面價6631元/平，住宅毛坯最高限價根據開發品質等因素進行價格監制。

這是觀沙嶺城市更新片區自啟動以來首個項目。

10月13日，招商觀沙嶺項目批前公示對外公布。項目總建筑面積約57萬方，分為南北兩個地塊。

北地塊為純住宅，共10棟住宅。南地塊為商業加住宅，包括4棟住宅和一座大型購物中心。

14棟住宅規劃戶數為1343戶，戶型建面均≥150㎡，層高在30-47層，多為40層以上的超高層。預計主打高端改善大戶型產品。

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另外，項目還自建一座總建面約18萬㎡的購物中心——招商花園城，根據此前官方披露的信息， 觀沙嶺花園城項目定位為長沙河西品質生活秀場，預計于2024年下半年開業。

大澤湖

大澤湖板塊，在近期上架了新品。也就是，眾聯江嶼悅。9月底，該項目規劃總平面圖和建筑外立面方案批前公示。

據悉，這是今年長沙首輪集中供地中，湖南中港置業有限公司摘得的[2022]望城區006號商住用地。

該項目同樣分兩個地塊開發。

項目規劃10棟26層住宅，產品均面積段集中在90-150㎡之間。規劃總戶數523戶，基本滿足了剛需及剛改的居住需求。眾聯·江嶼悅住宅毛坯限價10800元/㎡。

值得一提的是，該項目是淺層地熱能利用試點，需在新建建筑預留接入淺層地熱能區域集中供冷供熱系統條件，并配套建設能源換熱站，未來社區居住環境節能且舒適度較高。

東山灣

東山灣片區，在金茂長沙國際社區開盤后，又迎來新作。

近日，長沙公共資源交易電子服務平臺發布智谷壹品（東山灣047地塊）全過程咨詢（包含監理、造價咨詢）招標公告。

這是今年長沙第二批集中土拍，中鐵城建&湖南慧谷實業聯合拿下地塊，住宅毛坯限價12800元/㎡。

項目總建筑面積約202472.46㎡，其中地上約166516.46㎡，地下約35956.00㎡，規劃有洋房（10層）、小高層（18層）、高層（27層）、幼兒園、托兒所等。

目前，該項目暫未有更多信息透露。

高鐵新城

高鐵新城方面，則有新項目華實·長沙領峯（備案名：長沙華琚）。

這一項目，是今年第二批集中供地上長沙廣泰領峰置業有限公司拿下的[2022]長沙市052號地塊，住宅毛坯限價12800元/㎡。

也是華實領峰繼長沙院子、長沙如院項目，打造的又一新項目。

根據規劃，項目總用地面積46560㎡，總建筑面積228067.05㎡，容積率3.9。

規劃總戶數1115戶，其中，90㎡≤建面＜150㎡的戶型987戶，建面≥150㎡的戶型128戶。

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瀟湘晨報記者羅雅琪

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