今年渝企香港上市掀起熱潮。

H股方面，東原仁知服務(02352.HK)已于今年4月29日上市。

另外，融匯悅生活、龍湖智創生活正在沖刺。

融匯悅生活去年營收3億多元

今年3月22日，融匯悅生活集團有限公司(融匯悅生活)再次遞交上市申請書擬香港主板上市。光銀國際為其獨家保薦人。這是其于2021年6月30日遞表失效后再一次申請。

招股書顯示，融匯悅生活是一家提供全面物業管理服務及商業運營服務供應商，擁有逾15年營運經驗。

據中指研究院的資料，按整體實力計，公司在2020年中國百強物業管理公司中排名第55位，以及在2021年中國百強物業管理公司中排名第50位。

物業管理服務業務現在重慶市、福建省福州市及山東省濟南市擁有合共64個在管項目及71個已訂約項目，在管總建面及合約總建面分別為840萬平方米及970萬平方米。公司在重慶市、福建省福州市、山東省濟南市擁有25個在管商業項目，合約總建筑面積為40萬平方米。

數據顯示，公司的收入在2019年、2020年、2021年，分別為人民幣(下同)2.24億元、2.41億元、3.01億元，從2019年至2021年的復合年增長率為15.8%。

截至2019年、2020年及2021年，年內溢利分別為3558.7萬元、5417.8萬元及4180.7萬元，2019年至2021年的復合年增長率為8.4%。

融匯悅生活與母企融匯集團建立長期戰略合作關系。自2006年成立以來，公司一直為融匯集團提供物業管理服務，2008年以來一直為其提供商業運營服務。。

融匯悅生活控股股東為黃祖仕先生、陳新萍女士夫婦。

龍湖物業今年前四月賺5.32億元

今年7月7日，龍湖集團(00960.HK)旗下物業公司龍湖智創生活(下稱龍湖物業)申請書到期失效。當日晚間，龍湖物業二次遞表，相關數據更新到了4月30日。

據《每日經濟新聞》報道，龍湖物業早在今年4月時已通過聆訊，重新遞表上市是想更好地把握上市節奏。

截至2022年4月30日，龍湖物業管理服務簽約及戰略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。其中，住宅及其他非商業物業在管面積為2.47億平方米、購物中心在管面積為970萬平方米、寫字樓及其他商業物業在管面積為1700萬平方米。

在住宅物業管理服務項目中，一、二線城市項目占比為74.7%，來自獨立第三方項目的在管面積占比為62.2%。

截至2022年4月30日，龍湖物業營業收入40.6億元，同比增長38.6%;歸母凈利潤5.32億元，同比增長69%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4個月，龍湖物業的毛利分別為12.78億元、人民幣16.66億元、29.43億元、7.52億元及人民幣11.07億元，毛利率分別為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龍湖物業在管的由獨立第三方開發的項目，分別占在管項目總數的47.4%、59.2%以及60.3%，相應在管建筑面積分別占在管總建筑面積的51.5%、61.7%以及62.2%。

今年3家物業渝企

上市或擬上市

今年渝企上市注定大豐收。

H股方面，迪馬股份分拆物業企業東原仁知服務已于今年4月29日上市。

而今年上市的東原仁知服務、擬上市的融匯悅生活、龍湖智創生活，均為物業企業。

重慶已經上市的物業企業，還有新大正、金科服務。

臨云資本賀慶認為，從房地產母公司脫胎分拆出的物業公司，會存在大量關聯交易，到香港上市融資，目前仍是最佳路徑。

A股市場更適合的是獨立第三方物業企業，如新大正、南都物業等。(重慶商報記者 劉勇 實習生 昂文帆)

關鍵詞： 渝企沖刺H股 融匯悅生活 龍湖物業 東原仁知服務