房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要如何進(jìn)行成本核算?

一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用.就其用途來說,大致可分為三部分:

1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用.這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用.土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等.

2.配套及其他收費(fèi)支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi),學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的.其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì),如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回.這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多,標(biāo)準(zhǔn)不一,許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強(qiáng),標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高.配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出,一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%.

3.管理費(fèi)用和籌資成本.房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),因此,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出.

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算策略

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實(shí).

2.確定成本核算對(duì)象.

3.設(shè)立合理的成本核算項(xiàng)目.

4.準(zhǔn)確的進(jìn)行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié).

5.重視項(xiàng)目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算.

科技型中小企業(yè)資格要進(jìn)行審批嗎?

不需要。

根據(jù)國(guó)科發(fā)政[2017]115號(hào)第十條、十一條的規(guī)定，企業(yè)可對(duì)照本辦法自主評(píng)價(jià)是否符合科技型中小企業(yè)條件，認(rèn)為符合條件的，可自愿在服務(wù)平臺(tái)上注冊(cè)登記企業(yè)基本信息，在線填報(bào)《科技型中小企業(yè)信息表》。各省級(jí)科技管理部門組織有關(guān)單位對(duì)企業(yè)填報(bào)的內(nèi)容是否完整進(jìn)行確認(rèn)。信息完整且符合條件的，由省級(jí)科技管理部門在服務(wù)平臺(tái)公示10個(gè)工作日。省級(jí)科技管理部門為入庫企業(yè)賦予科技型中小企業(yè)入庫登記編號(hào)。科技型中小企業(yè)是否符合條件，主要依據(jù)其上一年度數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷，因此，科技型中小企業(yè)經(jīng)公示并取得入庫登記編號(hào)說明其上一年度符合科技型中小企業(yè)的條件;編號(hào)跨年度失效。科技型中小企業(yè)需要每年3月底前在服務(wù)平臺(tái)中自行更新企業(yè)信息，并重新按照自主評(píng)價(jià)、科技部門審核、公示、發(fā)放新的年度編號(hào)的程序辦理。

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