中新網北京10月17日電(韋香惠)私挖地下室竟然挖通河道?近日， 江蘇南京建鄴區江心洲亞鵬路一小區，因業主私挖院落土方并破壞地下室外墻，導致河水倒灌地下車庫，引發社會關注。目前，當地有關部門已介入調查。律師表示，不僅業主要承擔責任，房產建設方，設計方，施工方等都有可能被追責。

視頻截圖： 涉事小區車庫進水情況

小區業主私挖地下室竟挖通河道

公安部門已立案，多部門聯合調查

近日，江蘇南京建鄴江心洲亞鵬路一小區發生河堤塌陷，河水倒灌至小區地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，泥漿沖積還污染了小區路面，所幸未造成人員傷亡。

10月15日，南京建鄴區應急管理局發布《關于升龍桃花園著尚院小區業主內部施工導致河水滲漏地下車庫的情況通告》。

10月14日5:40許，升龍桃花園著尚院小區1棟102室(緊鄰景觀河道)私自施工，開挖院落土方并破壞建筑物地下室外墻，導致地下水混合河水滲漏至地下停車場。情況發生后，相關部門第一時間趕赴現場進行處置，當日上午9點左右河水滲漏基本阻斷，下午3點左右混凝土封堵完成，滲水情況完全消除。

公安部門已立案調查，區應急、水務、建設、房產和城管等部門也已組成聯合調查組開展全面調查，將依據法律法規，嚴肅追究相關人員相應責任。

10月16日，建鄴區江心洲街道辦事處工作人員告訴中新網，目前小區清淤基本完畢，業主可以正常出入。

南京建鄴區發布情況通報

積水最深處大約10厘米

此前物業已要求停工

10月15日，有媒體實地探訪發現，南京江心洲升龍桃花園著 · 尚院小區南側有一條河道，是江島上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口離亞鵬路的橋面不遠，現場挖機正在進行填土作業。

有小區業主表示，目前入住業主有限，當時該小區車庫內停放的車輛并不多。物業一位負責人表示，最先發現問題的是小區物業工作人員。此前，物業就要求相關業主停工，沒想到發生了后面的險情。

“準確地說我們是禁止施工的，已經下發整改通知書了，那天我們是要求他恢復的，后來我們看現場是怎么恢復的，結果半夜還是我們保安第一時間發現漏水的。”南京江心洲升龍桃花園著 · 尚院小區物業工作人員說。

建鄴區江心洲街道辦事處工作人員接受媒體采訪時表示，1樓共有6戶業主，目前只有1戶業主入住了，地下車庫車輛也停得不多。雖然發生了河水倒灌，但損失情況并不嚴重，積水深度最深處大約10公分，沒有車輛被淹。

二手房交易APP顯示，該小區房價大約是3-5萬元/平。

律師：業主或面臨刑事處罰

房產建設方、設計方、施工方等都有可能被追責

北京市鑫諾律師事務所合伙人王國軍認為，根據現行法律規定，該業主可能需要承擔三方面的法律責任：

第一，民事賠償責任。該業主私挖地下室導致河堤塌陷，河水倒灌至小區地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，污染了小區路面。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，該業主應就自己的行為給其他業主及主體造成的損害承擔相應的民事賠償責任，包括車庫、停車場被淹后的恢復費用，被淹車輛的損壞賠償，路面清污、河堤修復等費用。

第二，行政責任。根據《中華人民共和國建筑法》的相關規定，該業主在施工時未取得相應的建設工程施工許可證，擅自施工，并導致嚴重后果，可能面臨罰款等行政處罰。同時因故意毀壞財物，未達到刑法規定的數額較大標準，依據《中華人民共和國治安管理處罰法》規定進行拘留、罰款等處罰。

第三，刑事責任。根據《中華人民共和國刑法》的相關規定，該業主可能涉嫌故意毀壞財物罪，雖然可能是間接故意，但也會面臨刑事處罰。

王國軍還表示，在強調私挖地下室業主應承擔責任的同時，還應進一步查明，該房產在建造設計、施工等過程中是否考慮了該建筑緊臨河道，是否采取相應的防滲漏、防水等措施，此次事故是否與設計方、施工方等的瑕疵有關。如果未考慮相關情況或者未采取措施，房產建設方，設計方，施工方等也應承擔相應責任。

多地發生過私挖地下室事件

媒體評論：別因私利禍害公權

中新網注意到，近年來，業主私自改建住房現象屢有發生。據重慶電視臺10月8日報道，重慶北碚蔡家崗錦馨苑業主反映，底樓有住戶私自挖地下室，面積相當于四室一廳。該小區1幢有33層高，共有業主200多戶。從交房入住到現在已有七、八年的時間。有業主對此表示擔憂：“我們辛辛苦苦買一套房，如果成了危房，自己不能住，還欠一身債。”

10月9日，重慶市北碚區城市管理局官方公眾號發布情況通報，該局及時會同相關部門查證其違法事實，并對違法行為立案調查，下一步將依法依規進行處理。目前，已組織專業機構進行建筑安全鑒定，將根據鑒定結果進行整改。

另據媒體報道，今年8月，宜賓市敘州區違建監察大隊接到群眾投訴稱，南岸城區某小區5棟有人私挖地下室，擔心影響大樓安全。執法人員現場勘查后確認舉報情況屬實，現場正在裝修已開挖完成的約3米深、60余平方米的地下室。執法人員當即告知業主，私挖地下室破壞了房屋結構的整體性，整棟建筑會受力不均，還會導致地基下沉等問題，影響房屋安全。

針對這類現象，10月16日，有媒體發表評論，“房屋的所有權人對自己的房屋進行裝修、裝飾，必須以不影響和侵害他人合法權益為基本前提，不可任性而為。對于那些違反相關法律規定，對公共權益造成損害的，不僅要承擔法律責任，還要接受整個社會道德體系的譴責”。(完)

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