預告登記什么時候辦理?

商品房預告登記須在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，具有排他性的法律效力。預告登記大概在9個工作日完成，費用包括80元的預告登記費和20元的檔案管理費。

預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?

1、定義上的區(qū)別。

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。之后，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

2、【法律依據(jù)】上的區(qū)別。

其實，網(wǎng)簽是沒有具體【法律依據(jù)】的。因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

值得購房者注意的是：預告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

3、物權(quán)效力上的區(qū)別。

從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體【法律依據(jù)】的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

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