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辛苦攢錢終于買房“上岸”，購房一年后，卻從他人口中得知所購房屋是“兇宅”。3月1日，瀟湘晨報記者從四川錦江法院微信公眾號獲悉，該院依法審結了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，認定賣方隱瞞房屋內發生過非正常死亡事件，違反雙方合同約定和誠實信用原則，遂判決賣方賠償買方違約金。

買方甲與賣方乙、丙通過中介公司簽訂房屋買賣合同，約定甲購買乙、丙的房屋。合同中，賣方確認房屋內未發生過包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內墜出死亡、意外死亡等非正常死亡事件。

合同簽訂后，買方支付了全部購房款、取得房屋所有權證。入住后，買方與他人閑聊得知，該房屋發生過小孩墜樓事件，后經調查取證，證實確有其事。買方請求賣方回購房屋未果，遂訴至法院。

賣方辯稱，因從未進行過房屋買賣，不清楚應當披露的信息范圍，買方及中介公司也從未詢問過房屋是否發生過非正常死亡事件。孩子墜樓是傷心事，不可能逢人便說，且即使發生過墜樓事件，也不影響買方使用房屋。

錦江法院審理認為，根據雙方簽訂的合同約定，案涉房屋內發生的高墜事件屬于非正常死亡事件。賣家作為出賣人，簽署合同前有能力也有義務閱讀相關條款，因此，即使中介公司未就非正常死亡事件口頭詢問，賣家也應當按約如實告知。雖然涉案房屋發生的非正常死亡事件并不影響房屋的實際使用功能，但可能會引發某些不良心理感受，與大眾趨吉避兇的愿望相違背，進而影響其購房決策。

房屋買賣屬于生活中重大事項交易，賣方對于與房屋有關的信息，特別是對合同訂立與否或合同訂立條件產生重大影響的信息應當向買方予以披露，這亦是作為一名善良守信的合同相對人應盡的義務。因此，不論是基于合同約定，還是誠實信用原則，賣方在出賣房屋前均應將房屋內發生的非正常死亡事件如實告知買方，未如實告知，屬于隱瞞，應承擔相應的違約責任。在買方不主張賣方回購房屋且未提供證據證明案涉房屋再次出售低于市場價格的損失的情況下，綜合考量賣方的過錯程度、案涉事件性質及可能導致的影響、合同簽訂及履行等情況，酌情確定賣方向買方支付違約金。

法官說法：趨利避害、擇善而居，是我國的傳統風俗。公眾對發生過非正常死亡事件的房屋存在一定避諱心理，會影響其購房意愿，甚至導致房屋貶值，對房屋買賣產生重大影響。

“人無信不立，業無信不興”，根據誠實信用原則及對善良風俗的尊重，二手房買賣過程中，雙方在對合同相關事宜盡量進行明確約定的同時，若房屋發生過非正常死亡事件等可能影響房屋成交及價格的信息，賣方應當如實披露，以免后期引發不必要的糾紛。

瀟湘晨報記者周凌如綜合錦江法院報道

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