潘安湖房子掉價了嗎?

潘安湖房子受到一些外在因素的影響，價格有所下降，目前的均價在六千多，如果還在猶豫購買的朋友此時是一個比較好的機會。

哪些因素影響房屋的價格?

1、交通便捷性

現在的生活節奏是越來越快了，隨著社會的迅速發展，現在很多的購房者比較注重生活的便利和品質，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。試想一下，如果交通不便，那么每天上下班需要花在車上的時間就多了。

2、住宅區的位置

住宅區所在的位置才是影響房屋價格的主要因素，一般情況下，住宅區的位置在中間或商業服務中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區，房價也是相對比較高的，因為周圍的空氣質量有保障。

3、房屋房齡

房屋的房齡實際上指的是房屋所在土地剩余的使用年限，不管是新房還是二手房，徒弟的使用年限都是有限的，購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

綠地率高低有什么影響？

綠地率對于開發商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金越少，住戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

綠地率多少合適？

綠地率作為小區設計用的標準，一般而言新建居住區內綠地率不得低于30%，舊區改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。

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