上海房價走勢2012多少錢一平米?走勢如何?

2012年上海房價走勢：上海房價再次呈現上漲趨勢。2012年1月至2013年1月，上海房價走勢經歷了下跌和上漲。

2012年9月，上海樓市成交均價繼續(xù)下跌，成交均價21696元/平，較8月再次下跌4.2%，也創(chuàng)下2012年以來的第二低水平。自8月份以來，申城房地產市場再次變成了一個需要被主導的市場。9月，作為傳統(tǒng)的樓市旺季，是許多開發(fā)商重返資金的重要時期，能夠快速消化的小戶型產品再次成為開發(fā)商推市的首選。

數據顯示，9月份共有40個外環(huán)以外的項目進入市場，占全市的85%，比8月份增加了15個百分點。在成交地區(qū)的前10名名單中，只有兩個項目在成交，的均價在2萬元/套以上，在成交的均價低于3萬元/套。9月，長泰董嬌皇家花園其中銷售亞軍也在63%的折扣促銷下帶動成交上漲，在成交均價僅為20360元/平。

上海商品房整體價格出現反彈，呈現出區(qū)域分化的特征。外環(huán)線內大面積(包括中環(huán)和內環(huán))房價上漲趨勢明顯。市場交易案例和統(tǒng)計數據顯示，上海房價連續(xù)10個月的下跌已經停止。如果成交的量價上漲趨勢能夠持續(xù)到6月，這意味著上海房價進入了一個新的上漲通道。對此，專家提醒：“現在說房地產調控已經到位還為時過早。”

2月，國家開發(fā)銀行改革委分行和國家統(tǒng)計局聯合發(fā)布了全國70個大中城市新建商品房銷售價格指數，顯示上海新房價格繼此前10個月同比下降后首次停止下跌。

3月份，中房上海指數辦公室發(fā)布的最新月度報告顯示，上海住宅價格指數為1310點，比2月份上漲5點，漲幅0.4%。更重要的是，該指數比去年同期上漲了3.6%。

“內環(huán)的新房供應很少”：

2012年上海房價的地區(qū)差異與受訪市場參與者的感受相當一致。

“內環(huán)新房供應量少，價格抗跌，折扣很少。再加上限購政策，內環(huán)的房子沒有多少成交的，相比之下，外環(huán)以外的新房供應量大，單價低，促銷多。這是去年成交的主要地區(qū)。”周華燕對此進行了分析。

一家國有房地產企業(yè)的營銷負責人昨天也直言不諱地表示，“這波市場的主要推動者還是剛剛需要。”

德佑房地產研究部主任陸騎麟，進一步表示，2012年，上海樓市供應大的周邊地區(qū)成為首個價格寬松的地區(qū);但由于稀缺，城市新建商品房價格有所上漲。特別是在內環(huán)成交集中，受一些頂級豪宅的影響，漲幅房價去年達到14.46%。

“這種情況與過去各地區(qū)房價的走勢大不相同。”陸騎麟說。

他認為，在調控政策基調延續(xù)的背景下，這種分化態(tài)勢今年可能還會繼續(xù)。

目前，2012年上海房價上漲有以下幾個特點：第一，不是有價無市，而是量價都在上漲。截至4月13日，今年上海一手住房總量已達成交4.56萬套，面積529萬平方米。4月2日至8日，周上海，周和成交，的商品房均價突破萬元大關，達到10300元/平方米。第二，投資人少，多為剛性需求。第三，地域分化明顯。大多數熱銷房產都位于中環(huán)的郊區(qū)。比如三月份成交前十的地區(qū)，除了浦東新區(qū)，就有九個是郊區(qū)。第四，板塊新基準建筑對該地區(qū)整體房價有明顯影響。

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