10月20日，國家統計局公布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

一線城市新房價格環比由漲轉平

二手住宅環比下跌

根據國家統計局數據，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比方面，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。

二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或持平

重慶新房價格環比上漲1.9%領跑

其他城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

二三線城市中，9月濟寧新房價格繼續以同比上漲8.4%領跑全國，但較8月漲幅已回落0.6個百分點，此外，銀川同比上漲8%緊隨其后，漲幅較8月回落0.8個百分點;二手房方面，9月份?？诤腿荻址績r格同比分別上漲8%和6.9%領跑全國。

1-9月全國商品房銷售面積及銷售額同比漲幅繼續回落

10月18日，國家統計局還發布了今年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%;比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%;1—9月份商品房銷售額134795億元，增長16.6%;比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%。

9月新房價格環比上漲城市數量銳減至27個

二手房價格環比下跌城市數量激增至52個

值得注意的是，9月新建住宅價格上漲城市數量銳減至27個，8月該數值仍為46個，下跌城市數量由20個增至36個;二手房方面，9月二手房價格上漲城市數量銳減至17個，8月及7分別為27個和41個，而下跌城市數量則由8月的34個增至52個。中原地產首席分析師張大偉點評指出，房價上漲城市已經連續5個月數量下調，調控抑制了房價上漲。特別是二手房上漲城市暴跌到了52個城市下調，這是2015年3月來連續79個月最多城市下跌點，全國樓市房價拐點已經明顯出現。

圖片來源：大偉看樓市

張大偉認為，3季度房地產市場加速下調主要有幾方面的原因：首先，房地產信貸收緊，單獨看三季度，房貸(居民戶中長期貸款)同比減少了5100億，是出現市場全面速凍的最大原因。上半年信貸相對寬裕，但3季度全國性出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重制約了樓市成交。另外從全國市場看，最近很多房企出現暴雷，也導致購房者開始擔憂買到爛尾樓是出現價格明顯下調的一個重要原因。此外，調控井噴，2021年截止日前房地產調控已經超過500次;第二輪集中土地供應成交降溫，流標數量猛漲，影響了市場部分購房者的信心，都是導致3季度房地產市場降溫的原因。

在10月18日，國家統計局新聞發言人付凌暉在回答記者提問時表示，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。近年來，各地區、各部門按照中央的要求，堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，有效防范化解潛在風險，推動房地產市場平穩健康發展。

付凌暉表示，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨于平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩定。下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩發展。

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