半年業績目標超額完成，金地集團劍指全年2800億元銷售目標。

7月6日，金地(集團)股份有限公司(600383.SH，簡稱“金地集團”)發布公告稱，今年6月，金地集團實現簽約面積178.6萬平方米，同比上升2.69%;簽約金額340.3億元，同比上升0.63%。

整體來看，今年上半年，金地集團累計實現簽約面積753.0萬平方米，同比上升55.27%;簽約金額1628.3億元，同比上升60.22%。

此前，金地集團管理層在業績發布會上表示，經初步盤點全年總可售貨值約4600億元。2021年爭取實現合約銷售金額2800億元的目標。由此來看，今年前6個月，金地集團已完成年度目標約58%。

億翰智庫認為，在房地產行業增速放緩的形勢下，房企紛紛聚焦高能級城市，金地集團在一二線城市深耕已久，配合充足土儲和低融資成本，預計未來將繼續實現業績穩定增長。

銷售金額增15.2%漲幅居前

金地集團是一家深耕一二線城市的老牌房企，風格穩健。數據顯示，2016年-2020年金地集團的營業收入分別為555.09億元、376.62億元、506.99億元、634.2億元、839.82億元，自2017年達近5年最小值后呈逐年上升趨勢。2016年-2020年公司營收增速分別為69.43%、-32.15%、34.62%、25.09%、32.42%。

2020年，房地產行業受疫情影響嚴重，但金地集團依靠一二線城市的優質資源，銷售金額實現穩步增長，全年銷售金額2426.8億元，同比增長15.2%，漲幅位列房企前列，銷售面積1194.8萬平方米，同比增長10.7%。

銷售業績持續正向增長，帶動金地集團2020年營業收入同比增長32.6%至836.6億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤104億元，同比增長3.2%。

其中，公司房地產開發業務實現營業收入751.78億元，較2019年同期的573.92億元增長30.99%，主要是由公司并表范圍內的房地產項目結算面積和結算單價增長所致;物業管理實現營業收入40.82億元，較2019年同期的30.65億元有所提升，同比增長33.18%，主要是由公司物業管理面積增長所致;其他業務實現營業收入20.16億元，同比增長34.28%，較2019年同期的15.02億元有所提升，主要是由公司產業服務收入增長所致。

不過，2021年第一季度金地集團實現營業收入73.3億元，同比下降0.1%;實現歸母凈利潤5.65億元，同比下降56.29%，主要是由于2020年同期，公司將位于深圳金地工業區的投資性房地產及固定資產全部移交城市更新實施主體，因此對相應的固定資產和投資性房地產進行了處置并確認了收益，增加2020年同期歸母凈利潤約8億元。

在費用管控方面，2016年-2020年金地集團的期間費用率分別為4.76%、10.12%、8.1%、9.88%、7.13%，自2017年達5年內最大值之后整體呈下降趨勢，說明企業成本費用管控方面有一定成效。

2020年，金地集團開啟綠色轉型，發力綠色建筑，全年已通過綠色建筑二星級運行標識認證面積達139.29萬平方米，已通過綠色建筑二星級設計標識評價或預認證面積達769.67萬平方米。

此外，金地集團響應國家政策要求，針對裝配式建筑，自主開發了“SI裝配式內裝”技術體系，在提高效率的同時，解決滲漏、甲醛污染行業通病。截至2020年年底，金地已有累計在36個城市116個項目采用了裝配式建筑，裝配式建筑累計面積已達1023萬平方米。

新增土儲一二線城市占比66%

2020年受疫情影響，疊加政策調控收緊，三道紅線限制有息負債增速等，不少房企都放緩了拿地節奏，金地集團依然逆勢拓展土地儲備，利用多元化投資方式獲取土地。

在土地獲取方面，近期，金地集團斥資158.28億元共新增14個項目，分別位于湛江、佛山、上海、成都、武漢等城市。該地塊占地面積約4.37萬平方米，容積率2.5，用途為住宅用地，成交總價25.09億元。

2020年，金地集團新獲取項目116個，新增土地儲備1657萬平方米;截至2020年末，金地集團布局在全國70個城市，總土地儲備約6036萬平方米，其中一、二線城市占比約為71.2%，權益占比約53%。

從新增土地儲備的結構上看，一二線城市依然是重點，總占比達到66%。從拿地價格上來看，由于主要集中在一二線城市，拿地單價達到了每平方米8147元，同比上升14.6%，預計未來幾年金地集團的銷售單價有一定的上漲壓力。

對于“集中供地”的影響，金地集團董事兼總裁黃俊燦表示，雙集中供地政策涵蓋大部分一二線主流城市，對整個行業的大部分頭部房企來說，都是大家土儲布局的重點城市。黃俊燦稱，政策總體不會影響公司的拿地計劃，除了集中供地的22城以外，還有數量非常多的二三四線城市也是公司投資覆蓋的標的。

債務方面，截至2020年末，公司剔除預收賬款后，實際資產負債率為68.51%;凈負債率為62.53%;剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.21倍。公司三項指標均在“三道紅線”要求以內，始終保持在綠色檔公司行列。同時，金地集團融資成本遠低于同行企業，加權平均融資成本僅為4.7%。

金地集團董事長凌克表示，公司始終堅持平衡發展觀及穩健的財務政策，注意控制負債風險，在歷史上也未突破過“三道紅線”指標。由于公司良好的信用狀況，公司主體信用評級及各項融資產品評級均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。

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