一向高調的格力地產，在董事長魯君四因涉嫌內幕交易被立案調查后，股價急速下跌陷入口碑危機。

1月6日，格力地產(600185.SH)披露股票交易異常波動公告，稱公司股票于2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日連續3個交易日內日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%。

股價下跌與接連違規有關，長江商報記者注意到，去年3月至今近一年時間內，格力地產已被監管層“點名”4次，原因包括信息披露，利用“口罩”、“免稅”等熱點概念提升股價，高管違規等。

在屢收監管函背后，格力地產近年來發展也不盡如意，在房地產主業連續多年錄得營收下滑的態勢之下，跨界其他領域又屢次違規。或許正如董明珠所言，“一家企業的戰略一定要清晰，不是什么賺錢你就做什么，也不是誰做房地產都可以”。

截至1月7日收盤，格力地產總市值為113.57億元，與12月30日收盤市值147.99億相比，總市值已蒸發34.42億元。

地產主業營收增長緩慢債務告急

格力地產于1999年成立，是一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業于一體的集團化企業。

2015年前，“格力地產”和董明珠旗下的“格力電器”均為格力集團旗下控股子公司，雙方是“兄弟關系”，格力地產是格力集團涉足房地產行業的重要版圖。

自2015年之后，格力集團將其持有的格力地產52%股份劃轉給國資平臺——珠海投資控股，格力地產正式脫離格力集團。

獨立后的格力地產在魯君四的帶領下實現快速擴張，先后拿下港珠澳大橋珠澳口岸人工島、香爐灣、美麗灣沙灘修復、港珠澳大橋珠海公路口岸等大型城市建設項目。

2016年之后，格力地產已鮮少在房地產市場拿過宅地。截至2019年末，格力地產土地儲備從2017年的172.86萬平方米，降至期末的105.83萬平方米，

土儲量僅百萬平方米，業績也沒有得到相應上漲。2016年-2019年，格力地產的營收從31.2億緩慢爬升至41.9億，凈利潤還出現萎縮，從6.01億降至5.26億。2020年上半年，格力地產中報顯示，房地產板塊實現營業收入26.55億元，較上年同期增長111.66%。但實際上，大多為先前的土儲兌現所致。

與此同時，格力地產還面臨“缺錢”的困境，踩中了房企融資管理的“三道紅線”。Wind數據顯示，截至2020年三季度末，格力地產現金短債比0.45;剔除預收款后資產負債率為73.2%，凈資產負債率達173%。

除房產外，格力地產還覆蓋了口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農業等多個領域。魯君四曾在2016年公開表示：“格力地產已不是傳統的房地產商，未來將變為城市綜合運營商和資本管理者，時機成熟時，格力地產或將改名。”

盡管探索多年，但多元化業務僅僅只占收入的10.04%，收益甚微。財報顯示，2020年上半年，格力地產錄得營業收入29.78億元，其中，房地產板塊營收26.79億元，而非房收入合計2.99億元，營收貢獻比僅10.04%。

2020年四次遭監管“點名”

在脫離格力集團后，格力地產主業多年不振，反倒因口罩、免稅等熱點概念被大眾所關注。

然而，這些熱點概念并沒有為格力地產帶來多大的收益，反而遭到監管部門的詢問和外界的質疑。在2020年3月、6月，格力地產分別因“口罩”、“免稅”概念，遭到上交所問詢。

去年3月17日，針對“口罩事件”，上交所對格力地產發出問詢函，要求其說明是否存在利用市場熱點信息影響股價的情況。

對此，格力地產回復承認公司存在信披違規，其表示，前述“口罩產能、積極推進出口業務”等信息是高格口罩銷售負責人不熟悉信息披露規則等信息，并承認該信息發布不符合《股票上市規則》的信息披露規定。

此外，因格力地產通過非法定渠道發布口罩生產業務，上交所對格力地產及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務副總裁周琴琴予以監管關注。

口罩業務發展“受阻”，格力地產緊接著著力推進免稅業務，“免稅概念”一度成為了格力地產的“強心劑”，股價得到提振，不到兩個月的時間里格力地產股價一度漲幅超220%。

此前，收購珠海市免稅企業集團有限公司草案披露時，格力地產股價連獲8個漲停板，股價一度上漲超2.4倍。

然而，好景不長，在“免稅概念”推高股價之后，去年6月3日，格力地產收到上交所問詢函，問詢函內容包括要求公司自查前期提交的內幕信息知情人名單是否完整、是否存在內幕交易情況。

格力地產在回復函中表示，不存在公開或泄漏相關信息的情形，亦不存在利用本次重組的內幕信息進行內幕交易或操縱市場的情形。

去年12月30日又爆出董事長因涉嫌證券市場內幕交易違法行為被立案調查，再次給格力地產的免稅業務蒙上一層陰影。

格力地產特別提醒投資人注意，因董事長魯君四涉嫌內幕交易被立案調查，正在進行的收購珠海免稅事項，可能存在被暫停或終止的風險。

這不是魯君四第一次被“點名”，去年11月23日，格力地產和魯君四因未盡職履行信披義務被上交所通報批評，并記入上市公司誠信檔案，涉及2016年8月與6個定增對象要求簽署的“兜底協議”。

一位業內資深研究人士向長江商報記者表示，格力地產一直屬于高調的企業，被立案調查投資者反應更強烈，所以股價容易跌下來，當前正處于轉型階段或許需要靠制造熱點引起市場關注，從而抬高股價，不過這種炒作方式并不可持續，需要監管才能規范企業經營管理和投資者行為。

關鍵詞： 格力地產 魯君四