作為惠州市場的龍頭，光耀地產以及開發的樓盤在當地幾乎無人不知。

然而，本是光耀地產發跡的福地，如今卻成為其難以脫身的沼澤，在宏觀政策以及銀行限貸等對房地產市場進一步調控之下，這個以惠州為大本營的房地產商目前正舉步維艱

5月6日晚間，微博上爆出光耀地產在惠州的多個樓盤因項目資金出現問題導致無法按時交付，公司經營面臨重大問題。

光耀地產一位可靠消息人士透露：“公司確實正處于發展困難期，資金周轉面臨很大壓力，而且現在已經很難從銀行獲得貸款。”

據知情人士透露，為了迅速回籠資金，光耀地產在惠州的其他在售樓盤都或多或少存在“抵押工程款”的房源，以及對旗下在售樓盤均進行不同程度的降價促銷。

而巨大的資金的壓力，伴隨著光耀地產“大躍進”式的擴張，當銀行收緊對房企貸款時，光耀地產也就陷入資金鏈瀕臨斷裂的泥潭。

毫無疑問，當下的光耀地產，正處于一個多事之秋。

□多處樓盤停工，光耀資金告急

5月6日晚間，微博傳言稱，中國百強房企產業——光耀地產因多處樓盤延遲交付，公司目前面臨倒閉。

對此，光耀地產官方回應：“倒閉說法太過于夸張，但是確實有幾個樓盤出現延遲交付情況，主要集中在惠州，具體情況公司已經協調多方資源，加快施工進度，確保業主利益，公司已經與延遲交樓項目的業主進行多次溝通，交樓時間、賠償等方面的節點與措施已經出臺，且已經通知到每一位業主。”

根據掌握資料得知，光耀地產在惠州擁有數個超過百萬平方米的大盤正在開發，這些樓盤項目包括荷蘭小城、翡儷港、馬克住區等，目前部分樓盤均處于持續停工狀態。據搜房網信息粗略估計，這些項目總占地面積超過300萬平方米，體量非常巨大。

其中，光耀荷蘭小城按照要求應于2013年底向業主交付13至18棟，涉及業主近千余戶，但截至今日遲遲未能完工交付。

而遭遇業主維權的另一項目為光耀翡儷港，該項目位于惠州市政府最新規劃的黃金三角上東平中央濱江豪宅區，根據一財網報道稱，本來D1、D2棟原定于2013年12月30日收樓的，但是卻延遲到2014年4月30日收樓，然而，五一假期已過，收樓卻遲遲不見下文。

知情人士爆料稱，光耀翡儷港從年前至今已全面處于停工狀態，不僅僅是翡儷港，包括光耀在惠州的另一藝術居住概念項目馬克住區也從2014年初停工至今。

因多個項目逾期延遲交付，且還處于停工狀態，光耀地產資金鏈斷裂消息甚囂塵上。

對此，光耀地產一位可靠消息人士無奈表示：“光耀地產確實正處于一個非常困難時期，相信這也是大多數民企房產尤其是中小房產公司所共同面臨的困境，資金周轉問題已經成為小房企的硬傷，實際上光耀地產現在已經很難在銀行拿到貸款了。”

但是，光耀地產在一份官方回復函中稱，公司的確存在資金層面的壓力，但是目前公司的融資渠道暢通，合作銀行也在力挺光耀，公司有信息度過目前的困難階段，網傳光耀瀕臨停業或已經停業消息不實。

然而，對于21世紀網繼續追問現有的融資渠道暢通、以及合作銀行具體指向時，光耀地產卻顯得諱莫如深，顧左而言他。

□降價拋售趨勢明顯

毫無疑問的是，光耀地產早已患上了“資金饑渴癥“，據知情人士透露，為了迅速回籠資金，光耀地產在惠州的其他在售樓盤都或多或少存在“抵押工程款”的房源，以及對旗下在售樓盤均進行不同程度的降價促銷。

位于惠州大亞灣的DADA的草地，推出現購房贈送最高7萬元裝修費等優惠活動。但由于該項目位于大亞灣石化區，其銷售情況并不佳。

此外，光耀在售的另一藝術居住概念項目馬克住區，其樓盤價格走勢從去年6月開盤至今，一直呈下降趨勢，從均價6800元/平方米降至目前的均價5200元/平方米。

對此，同策咨詢研究總監張宏偉向21世紀網分析，一般情況下，開放商將房子抵押給施工方、材料方多是由于資金緊張的無奈之舉，由于光耀地產在惠州有多盤同時進行開發，短期內某單盤的資金不到位可能影響到另外的項目的基本維持或開發，為了迅速回款，犧牲利潤換取現金流，這種行為不難理解。

查看光耀地產子公司“*ST新都2013年年報顯示，光耀地產2013年全年實現收入45億元，而這一數字甚至都不及2011年惠州單片區域銷售額，實現凈利潤為4.8億元，全年凈現金流量為-12297萬元。截至2013年12月31日，公司資產總額為94.5億元，負債總額為44.9億元，資產凈額為50億元。

□大盤模式之困

光耀地產成立于2002年，起步于廣東省惠州市，以房地產開發和社區物業管理為主業，從8億到60億銷售額，從一家籍籍無名到眾多周知的惠州地產老大，作為一家總部位于深圳，卻崛起于惠州的地產公司，光耀地產繼恒大之后，又締造了一個本土地產神話。

然而，成也蕭何敗蕭何。本是光耀地產發跡的福地，如今卻成為其難以脫身的沼澤，在宏觀政策以及銀行限貸等對房地產市場進一步調控之下，這個以惠州為大本營的房地產商目前正舉步維艱。

而巨大的資金的壓力，正是源于光耀地產“大躍進”式的擴張，光耀地產董事長郭耀明曾在接受媒體訪問時表示，2011年光耀地產用20多億元去拿地，同時，光耀在全國上馬10多個項目，其中有8個是超千畝的大盤。

對此，美聯地產研究中心主任徐楓表示，光耀地產一直偏向大盤開發的操作模式向來控制拿地成本，以此追求規模效應，但是大規模拿地的前期工程、銀行利息、人工費用成本較高，大盤操作的資金壓力非常大，尤其在市場行情不好，三線城市出現需求過剩的情況下，大盤受到的沖擊也最大。

而在光耀快速發展中，外界更為好奇的則是其不為人知的融資渠道和模式。

郭耀名曾對媒體透露，其開發資金80%來源均是項目貸款，20%信托作為補充，除了自有資金，其他資金來源渠道主要依賴銀行貸款，同時，光耀也在拓展如信托、基金、發展等融資渠道。

但是隨著銀行限貸日趨嚴格，光耀地產目前的融資方式主要還是來自于信托融資。但是信托的融資成本要高于銀行貸款的利息，對于高成本融資，張宏偉分析稱，對于缺少資本市場融資能力的房企而言，面對銀行信貸渠道的縮緊，只能借道于信托，但是現在房地產信托產品泡沫太大，光耀地產融資渠道可能會進一步遭遇“瓶頸”。

□融資渠道遭挫

此外，有媒體報道稱，為了應付資金周轉困境，光耀地產被迫向民間高利貸融資，其借款的月息高達4—4.5%，對此消息，21世紀網向光耀地產媒介總監鄒先法求證，但其并未證實消息是否屬實。

處于多事之秋的光耀地產，除了民間高利貸融資傳言，旗下子公司*ST新都因信息披露違法違規被證監會立案調查，亦讓光耀地產違規融資浮出水面。

根據*ST新都2013年年報顯示，*ST新都在2011年7月份為其大股東光耀地產的一筆總額為6000萬元的借款提供擔保，但這筆借款擔保未經*ST新都董事會、股東大會審議，是在公司董事會毫不知情的情況下擅自以公司名義為關聯方債務做出的擔保。

頗具諷刺意味的是，通過百度搜索“光耀地產”，網頁上出現的第一條信息就是光耀地產“由于失信已被列入國家失信被執行人名單”。2012年3月7日，揭陽市榕城區的張某將1.2億元借給光耀集團有限公司，深圳市廣光耀地產集團有限公司、郭耀名承擔連帶責任，雙方所簽訂的《擔保借款合同》約定，借款期限為3個月，主要用于銀行贖樓以及流動資金周轉，但是借款到期后，光耀集團并未按時還款，擔保人光耀地產、郭耀名并沒有履行擔保責任，因此被廣東法院執行指揮中心將光耀集團有限公司等被被執行人失信信息公布。

2013年5月，被執行人光耀集團、光耀地產因資金困難，向深圳某商業銀行申請貸款，卻因為有不履行法院判決的失信記錄而被銀行拒絕。光耀地產能否順利問銀行借上錢，這將是一個準業主及業界都將持續關注的問題。

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